7月12日，5幅触顶地块找到买家，2022年南京第二批次集中供地圆满落幕。越秀、中能建城发（葛洲坝）、中北盛业、奥体建设、招商成为幸运儿锦鲤。

房企锦鲤夺5幅触顶地块

下午2点半，5幅触顶地块陆续参与摇号，其中4幅都是河西地块。

5幅触顶地块结果如下：

河西中G28：经过31轮竞价触顶，越秀以成交总价27亿元摇中拿下，楼面地价40806元/㎡，溢价率14.9%，未来毛坯限价55000元/㎡（刷新南京宅地毛坯限价新纪录）；

河西南G29：经过30轮竞价触顶，中能建城发（葛洲坝）以总价45.3亿元摇中拿下，楼面地价39964元/㎡，溢价率15%，未来不设毛坯限价实行差异化定价；

河西南G30：经过14轮竞价触顶，中北盛业以总价16.3亿元摇中拿下，楼面地价35655元/㎡，溢价率14.8%，未来毛坯限价48000元/㎡；

河西南G31：经过17轮竞价触顶，奥体建设以总价约16.5亿元摇中拿下，楼面地价35668元/㎡，溢价率14.6%，未来毛坯限价48000元/㎡；

江宁百家湖G51：经过16轮竞价触顶，招商以总价17.5亿元摇中拿下，楼面地价26285元/㎡，溢价率14.4%，不设毛坯限价实行差异化定价！

河西中首幅“双限”地块——河西中G28地块以40806元/㎡的楼面价登顶本批次单价地王，而且高达55000元/㎡的毛坯限价，也刷新了南京住宅用地的毛坯限价的新纪录。

河西南G29地块，未来不设毛坯房最高限价，未来实行“差异化定房价舞艺吧元平，按程序报备”的政策，为不少房企“必争之地”。

而河西南此次还释放出两幅地块，分别为河西南G30地块和河西南G31地块，最高毛坯限价48000元/㎡， 较之前栖霞建设的星叶云墅毛坯限价46350元/㎡，上涨了1650元/㎡，再创区域新高，但也是触顶惹争抢。

而要谈溢价率最高，河西四幅地块均保持在15%左右，旗鼓相当。

除了河西，另一幅触顶地块为江宁百家湖G51地块。该地块位于江宁百家湖，是百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地。周边配套齐全，景枫中心与江宁金鹰、21世纪太阳城合力将该区域打造成南京最火的商圈之一，交通方面，地铁1、3号线双双通车，便捷通达。

但观之百家湖附近的宅地，实在是精贵而稀缺。最近一次住宅销售还是去年9月，阳光城·檀境毛坯限价3.4万元/㎡，销许均价3.6万元/㎡，另有升级装修包，此次百家湖G51地块则取消了毛坯限价，果然惹得开发商出手争抢。

二批次供地释放复苏信号

与今年第一批次土地出让相比，南京本次土地出让上市地块数量与金额均有大幅度增长，分别增加120%和170%，释放出市场复苏信号，开发企业拿地积极性明显提高。

从流拍率来说，本场只有2幅地块流拍，流拍率4.5%舞艺吧元平，远低于第一批次。而从地块整体的平均溢价率来说，仅在2.07%，大部分地块是底价成交。

在市场整体呈现回升的同时，有两幅地块仍然流标，此前市场较为活跃的南部新城、雨花软件谷等区域也有多幅地块底价成交。

这些地块或有一定的商办配建，或总价较高，或区域公共配套仍不是特别成熟，或住宅去化速度较缓，这表明房企的土地投资更趋于理性、审慎。

有冷有热的土地市场，正是南京房地产市场稳健发展的市场表现。

最高跳涨5000元/平

南京一批区域房价天花板刷新

本批次土拍之后，一批区域的房价天花板刷新。

比如仙林湖，栖霞建设出手底价拿地，成功将房价天花板拉伸至39000元/㎡的新高度，大幅跳涨5000元/㎡。

人居森林G42地块虽然流拍，但人居森林G41地块被中北盛业&金基底价拿下，毛坯限价36500元/㎡，较之前也大幅上涨3500元/㎡。

哪怕是并不起眼的正方新城，正方新城G50地块被新都市建设底价拿下，未来毛坯限价24800元/㎡，较之前小涨600元/㎡，但是值得注意的是，据目前情况来看，正方新城区域部分住宅的折后精装均价，低于其毛坯均价销售，且去化成绩一般。