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随着政策放松，西安市场一大批改善项目争相取价入市，其中最具标志性的，便是招商近期入市的三大改善/顶豪产品——均价约31290元/㎡的招商央玺、均价约37424元/㎡的招商西安序，以及航天基地正在登记中的纯新盘招商华宇长安玺，叠拼均价约29259.29元/㎡。

截止登记次日11:00发稿前，总共17套房源，登记家庭数已破百，近3万的豪宅，登记数竟是房源套数的近7倍，西安人的购买力再一次突破普通人想象力的上限。

航天、叠拼、2.9万，三个关键词的组合，无疑在改善市场引起了一场轩然大波。这三个关键词背后，其实透露着航天缺房缺地却不缺钱的事实。

区域热：

要知道，2022年已经过半，航天基地连同长安玺在内，今年一共也仅有5个项目有推盘。从土拍市场来看，在2021、2022年连续多轮土拍中，航天都未有新地块入市，区域房源稀缺，已然是不争的事实。

有着雄厚的产业实力，聚集着一大批高科技人才的航天，其实并不缺乏购买力，缺少的，是与之相匹配的改善类产品。

产品缺：

主城范围内优质低密地块的稀缺，常见改善类住宅，多为大平层产品，产品结构多为“高低配”，较为纯粹叠拼社区，实则少之又少。

2020年6月，招商以13860元/㎡的楼面价舞艺吧元平，摘得当时的航天地王。这块1.5容积率的低密地块，居于少陵塬地势高点，面朝南山，视野无挡，周边为揽月府墅区舞艺吧元平，周边居住氛围低密纯粹，符合高阶圈层的气质与调性。

不过招商华宇长安玺也不能算是纯粹的叠墅住区，项目除了7栋叠拼外，还有一栋14层小高层产品。整体而言，仅规划有182户的招商华宇长安玺，能够称得上是西安终极改善类产品。

价格香：

航天基地高层价格普遍在2万元/㎡左右，容积率1.5的叠墅，部分房源还有观山视野，均价仅2.9万，你说香不香？

项目首推一栋叠拼产品，总共17套，分为中下三叠。

AI君比较有好感的是，项目将北面的入户花园切割成了三部分，上中下叠均为独立花园、独立电梯入户。虽然后院有点窄，但是世人推崇的揽湖观山、前庭后院、有天有地的人居理想，起码实现了一半（有山、有院、有地）。

独立入户后院

当然，除了后院的入户电梯，业主也可从停车场乘私家电梯回家，最大程度地还原了别墅私密的居住体验。

下叠庭院适宜养花、种树、健身等；中叠、上叠则拥有空中庭院。

整个项目的外立面采用现代化典雅风格，南向一面为纯玻璃幕墙+全屏落地窗，极大地拓展了南向观山视野。

当然，对于总价最低也在500万以上的叠拼产品，AI君已经不能单纯的用户型好坏，空间尺寸等具象的文字来进行描述了，项目样板间就在叠拼实体楼内，建议有兴趣的购房者可实地探访感受。

项目仅有的一栋小高层，全部设计为180㎡4室2厅3卫的大平层户型，2梯2户，共2个单元。

约180㎡大平层户型图

从户型来看，大平层公区空间为LDK一体厅设计，南向7.1米开间大横厅，进深约7.9米。整个客厅空间达56㎡，足以盛纳中餐厅与西厨岛台。大面宽南向落地窗，通透明亮。

主卧套房开间4米，套房总面积26㎡，主次卧均配备有独立卫生间。开放式多功能房连接北向生活阳台。

整体层高3.15米，公摊仅17.5%，可以预见，长安玺小高层产品也将有极佳的居住舒适感。

值得一提的是，小高层总价在360-400万元/套。结合整盘1.5的容积率来看，这个价格也是比较有吸引力的。

不过，这样的房源，大约只有52套。

小高层一层为开敞的架空层，后期将会打造为包含洽谈空间，休闲运动空间，儿童娱乐空间的泛会所。

另外还有项目规划的几进式园林，这个就不多说了，毕竟项目自己也坦言，因为限价的原因，长安玺将更多的预算用在了小高与叠拼产品本身。

航天均价3万不到的低密叠拼，还要什么自行车。

长安玺预计明年年底交付，目前各楼栋已全部封顶，基本可以算是准现房销售。

从区位和配套上来看，招商华宇长安玺项目位于航天新城航腾路与航新路交汇处。产品配套以教育、生态、交通等方面见长。

项目东西两侧有航天城二中及交大附中航天学校及小学部（民办学校）。按照2022年学区划分，项目所在区域今年被划入了航天城第二中学学区范畴。

项目西北侧交大附中航天学校

项目东侧航天城第二学校

值得一提的是，在今年34所“民转公”学校中，交大系民办分校几乎全员“转公”，距离长安玺一路之隔的交大附中航天学校，是少数维持民办的学校之一。未来交大附中航天学校顺应大势走上“转公”之路，也是不无可能。

项目南侧，是长约4.5公里、占地约870亩绿地的少陵塬塬畔公园，少陵塬下即是长安八水之一的潏河湿地。塬面高出四周80-150米，视野极为开阔。周边还有揽月阁、航天城中湖公园、星河运动公园等自然生态资源。

前面也说到，项目位于少陵塬上，地势高抬，每日归家上塬可不轻松，好在航天作为新开发区，路网十分适合自驾出行。

地铁方面，项目北侧约1km处，是4号线神舟大道站，步行（得上塬！）约需10分钟，乘坐地铁出行也较为便利

商业配套方面，目前航天，乃至西安全部新区都比较缺乏成熟的大型商业，不过项目距离在建中的佰邻街约600米，周边还有揽月阁北侧的揽月坊（在建）、航天城里坊PARK等大型商业。

叠拼的总价区间在530—862万元/套、大平层总价在360-400万元/套，项目门槛不低，目标客群也十分明确——

1、航天工作生活的高精尖技术人才；

2、对生活品质有一定要求，向往主城低密墅质生活，又不想距离自己生活半径太远的高净值人群。

文首也说了，航天缺新地、缺好房，最不缺的，就是购房力。

这也能解释，为什么总价大几百万的房子，还有百余组家庭报名登记了。

除了目前正在登记的叠拼产品外，小高层性价比也十分能打，项目整体房源量不多，感兴趣的朋友可以持续关注。